公告日期：2023-07-03

东吴苏州工业园区产业园封闭式基础设施证券投资基金关于二〇二三年中期主要运营数据的公告

一、公募 REITs 基本信息
公募 REITs 名称 东吴苏州工业园区产业园封闭式基础设
施证券投资基金
公募 REITs 简称 东吴苏园产业 REIT
公募 REITs 代码 508027
基金合同生效日 2021 年 6 月 7 日
基金管理人名称 东吴基金管理有限公司
基金托管人名称 招商银行股份有限公司
公告依据 《中华人民共和国证券投资基金法》及
配套法规、《公开募集基础设施证券投资
基金指引（试行）》、《上海证券交易所公
开募集基础设施证券投资基金（REITs）
业务办法（试行）》、《东吴苏州工业园区
产业园封闭式基础设施证券投资基金基
金合同》、《东吴苏州工业园区产业园封
闭式基础设施证券投资基金招募说明
书》
二、 2023 年上半年主要运营数据
2023 年以来，基金管理人与运营管理机构采取了一系列积极措施以稳定并
提升项目总体表现，底层资产出租率及合同平均租金表现平稳。 2023 年 1 月 1
日至 2023 年 6 月 30 日期间， 主要运营数据表现如下：
（一） 2.5 产业园 1 期、 2 期
2
2023 年上半
年运营数据 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 上半年 平均值
月末时点出
租率（%） 86.60 86.72 86.84 86.79 86.83 85.61 86.18
合同平均租
金（含税）
（元/㎡） 59.41 64.44 60.40 63.16 61.24 63.39 61.77
2023 年上半年，出租率均值为 86.18%，较 2022 年同期上涨 2.39 个百分点，
较 2022 年下半年下跌 0.86 个百分点，合同租金均值为 61.77 元/㎡，较 2022 年
同期上涨 6.24%，较 2022 年下半年上涨 6.63%。
（二）国际科技园 5 期 B 区
2023 年上半
年运营数据 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 上半年 平均值
月末时点出
租率（%） 92.30 92.53 93.06 93.48 93.83 93.95 93.20
合同平均租
金（含税）
（元/㎡） 45.50 45.21 45.23 45.55 45.10 45.48 45.35
2023 年上半年， 出租率均值为 93.20%， 较 2022 年同期下跌 2.83 个百分点，
较 2022 年下半年下跌 2.9 个百分点，合同租金均值为 45.35 元/㎡， 较 2022 年
同期上涨 4.18%， 较 2022 年下半年上涨 1.57%。
三、 分红派息率情况说明
2023 年 6 月 30 日，本基金在二级市场的收盘价为 3.849 元， 复权后相较于
2023 年 1 月 3 日开盘价跌幅为 12.44%。为保护投资者利益，本公司特向投资者
提示如下：
根据《东吴苏州工业园区产业园封闭式基础设施证券投资基金 2022 年年度
报告》，东吴苏园产业 REIT 在 2022 年 1 月 1 日至 2022 年 12 月 31 日期间的可
供分配金额为 159,787,825.86 元。 假设 2023 年可供分配金额与 2022 年持平，
即 2023 年可供分配金额亦为 159,787,825.86 元， 基于该数据进行预测，如投
资者在首次发行时买入本基金，则 2023 年分红派息率预测值约为 4.58%；如投
3
资者根据 2023 年 6 月 30 日收盘价在二级市场交易买入本基金，则 2023 年分红
派息率预测值约为 4.61%。
分红派息率的计算方法举例说明如下：
1. 投资人在首次发行时买入本基金，买入价格 3.88 元/份，则该投资者的
2023 年的分红派息率为 159,787,825.86/(3.88*900,000,000) =4.58%。
2. 投资人在二级市场以 2023 年 6 月 30 日收盘价买入本基金，买入价格
3.849 元/份，则该投资者的 2023 年的分红派息率为
159,787,825.86/(3.849*900,000,000) =4.61%。
本基金首次发行时的年化分红派息率预测值=预计年度可供分配现金流/基
金发行规模。对应到每个投资者的年化分红派息率预测值=预计年度可供分配现
金流/基金买入成本。二级市场交易价格下跌会导致买入成本下跌，导致投资者
实际的分红派息率上升。
需特别说明的是：
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