非常惭愧，当初我买这个基金（161721）时，根本没怎么仔细看这个指数的任何数据，只知道这是一只地产指数基金，然后这么多年的业绩都不好，既然多年都表现差，那么万物有周期，好的时候应该不远了。当时的投资逻辑就是这么简单粗暴。

结果呢，两年过去了，这个基金的净值越来越低了。看着这一路向下的走势，啥时候变好哟？今天就利用天天基金APP上的数据，简单了解一下这个指数目前的情况。

1）PE估值，居然是显著高估的。15.88，离近8年的最高值，都相差不多了。百分位达到98.23%，虽然相关企业的股价，这些年已经跌成狗了。比如龙头万科，从31块多，跌到11块多。PE高，只有一个原因，股价下跌的速度，远不如每股净利润下跌的速度快，意思是股价跌得太慢了。

2）PB走势，一路下跌，PB是市净率，目前是0.58，是近8年的最低值。市净率是啥意思？它等于股价除以每股净资产。低于1，就表示这个企业的净资产高于股票市值。一路下跌，表现市场非常不看好这些企业，市场认为：这些企业的净资产的变现价值，远远低于账面显示的净资产。

3）ROE，权益净利率，简单可理解为股权投资的回报率。整个地产行业，目前的平均ROE是负值，但这个指数包括的7个龙头企业，权益净利率依然是正数，但这8年来，一直在下滑，目前也是最低值。如果从趋势来看，拐点仍未出现。
  
4）最近这两年，房价的调整一直是大家关注的话题。地产行业，更是经不住任何一点风吹草动，但凡有一点不好的消息，必然引起股价的大跌。大家现在关心的是，这些企业能不能活下去。连活下去都存在着巨大疑问的企业，谁敢投资呢？

5）唯一的一只跟踪这个指数的基金，从上图的排名数据来看，161721已经差到不能再差了。近3月排名，比这个更差的一只基金，是它的C类。

6）尽管这个指数表现非常糟糕，但这只指数基金，是成功的，它的各期收益率，是领先于指数的。

当初我在什么都不知道的情况，买了这只基金，现在亏得一塌糊涂，正是我应得的结果。

这只基金，曾经我有盈利20%的时候，但我没有卖，我的目标是50%。

不知在这只基金以及我的有生之年，会不会等到50%的收益率的那一天。