大家好,我是建信基金陶灿,大家都叫我火山哥,最近市场波动较大,后市会怎么样呢?下面是我的一些观点,欢迎交流和关注。
今日房地产板块涨幅较好,主要原因在于深圳取消了7090政策,受此消息影响出现走好,
该政策原本旨在通过要求新建住宅项目中70%的住宅面积为90平方米以下的中小户型,来调控房地产市场并保障中低收入家庭的住房需求。取消这一政策后,开发商在规划和建设住宅项目时将不再受户型比例的限制,这将使得市场供应更加灵活和多样化。
今年首两月百强房企销售表现普遍不佳。根据克而瑞,2024 年 1-2 月百强房企全口径销售额 4544 亿元,累计同比-50.5%(较 1 月-36%的跌幅扩大 14.5pct),其中 TOP10、TOP11-30、TOP31-50、TOP51-100 各梯队房企销售金额累计同比分别为-49%、-52%、-51%和-50%,头部房企韧性相对更强。2 月单月受春节假期影响,全口径销售额仅 1989 亿元,环比-22%,同比-62%。进入 2024 年以来新房市场延续承压,房企销售规模维持低位,主要由于需求
端预期较弱、信心不足、需求及购买力低迷,供给端处于传统淡季,房企推盘营销热情不高。
我们认为销售持续筑底的背景下,当前行业风险尚未出清,房企需积极销售回款以保障流动性安全。今年首两月新房市场供需两弱。根据克而瑞,重点 30 城 2 月受春节假期影响,新房新增供应 346 万方,环比-53%,同比-55%;整体成交 495 万方,环比-45%,同比-71%。2024 年 1-2 月,重点 30 城合计供应 1084 万方,同比-27%,合计成交 1400 万方,同比-48%,2024 开年首两月新房市场供需两弱。随着春节假期结束、房企供应开始放量、前期高能级城市系列政策缓释,需要进一步追踪房地产销售数据的变化情况。
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