公告日期：2023-06-07

东吴苏州工业园区产业园封闭式基础设施证券投资基金
基金产品资料概要（更新）
编制日期： 2023 年 6 月 6 日
送出日期： 2023 年 6 月 7 日
本概要提供本基金的重要信息，是招募说明书的一部分。
作出投资决定前，请阅读完整的招募说明书等销售文件。
一、产品概况
基金简称 东吴苏园产业REIT 基金代码 508027
基金管理人 东吴基金管理有限公司 基金托管人 招商银行股份有限公司
基金合同生效
日
2021-06-07 上市交易所及上市日
期
上海证
券交易
所
2021-06-21
基金类型 其他类型 交易币种 人民币
运作方式 契约型封闭式 开放频率 本基金存续期为基金合同生效
后40年，本基金在此期间内封闭
运作并在符合约定的情形下在
上海证券交易所上市交易。在存
续期内，本基金不接受申购（由
于基金扩募引起的申购除外）、
赎回。
基金经理
徐昊
开始担任本基金基金
经理的日期
2021-06-07
证券从业日期 2015-10-23
孙野
开始担任本基金基金
经理的日期
2021-06-07
证券从业日期 2001-08-01
张百鹤
开始担任本基金基金
经理的日期
2023-03-02
证券从业日期 2023-02-09
其他 其他除根据基金合同约定延长存续期限外，本基金存续期限为自基金合同生效之日起
40年。自基金合同生效日起满38年之日前的第30个工作日内，基金管理人应就基金存
续期届满后终止或延期的事宜召集基金份额持有人大会进行商议和决议，基金份额持
有人大会应在前述时限内就基金存续期届满后正常终止或延期的事宜进行商议和决
策。若基金份额持有人大会决议本基金或本基金投资的资产支持证券在存续期届满后
正常终止的，则基金份额持有人大会应就基金合同生效之日起满38年后的基金资产处
置事宜及处置方案进行表决，该等处置方案由基金管理人制作，并应包括拟处置资产
的范围、交易方案及实施路径、交易价格区间等内容。若基金份额持有人大会决议本
基金或本基金投资的资产支持证券在存续期届满后进行延期的，具体延期期限及其他
相关安排以大会决议为准。东吴苏州工业园区产业园封闭式基础设施证券投资基金基金产品资料概要（更新）
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二、基金投资与净值表现
（一）投资目标与投资策略
请投资者阅读《招募说明书》第十二章了解详细情况
投资目标 本基金主要投资于基础设施资产支持专项计划全部资产支持证券份额，穿透取得基础
设施项目完全所有权。通过积极的投资管理和运营管理，力争提升基础设施项目的运
营收益水平，并获取稳定的收益分配及长期可持续的收益分配增长。
投资范围 本基金存续期内按照基金合同的约定主要投资于产业园类型的基础设施资产支持专
项计划全部资产支持证券份额，穿透取得基础设施项目完全所有权。
本基金成立时投资的基础设施项目为1、科智商管持有的位于苏州工业园区星湖街328
号的国际科技园五期B区项目的房屋所有权（含地下建筑面积）及其占用范围内的分
摊国有土地使用权（以下简称“国际科技园五期B区项目” ）； 2、园区艾派科持有的
苏州工业园区东长路88号的2.5产业园一期、二期项目的房屋所有权（含地下建筑面
积）及其占用范围内的分摊国有土地使用权（以下简称“2.5产业园一期、二期项目”）。
本基金存续期间，可根据基金的投资策略购入或出售基础设施项目。
本基金的其他基金资产可以投资于利率债（国债、政策性金融债、央行票据）、 AAA级
信用债（企业债、公司债、政府机构支持债券、金融债、中期票据、短期融资券、超
短期融资债券、公开发行的次级债、可分离交易可转债的纯债部分）、货币市场工具[包
括现金，期限在1年以内（含1年）的银行存款、债券回购、同业存单，中国证监会、
中国人民银行认可的其它具有良好流动性的货币市场工具]等法律法规或中国证监会
允许基金投资的其他金融工具（但须符合中国证监会的相关规定）。
本基金不投资于股票，也不投资于可转换债券（可分离交易可转债的纯债部分除外）、
可交换债券。
主要投资策略 基金合同生效后，本基金将在扣除本基金预留费用后100%的初始基金资产投资于产业
园资产支持专项计划全部资产支持证券，通过基础设施资产支持证券持有项目公司全
部股权，以最终获取最初由原始权益人持有的基础设施项目完全所有权。前述项目公
司的概况、基础设施项目情况、交易结构情况、现金流测算报告和资产评估报告等信
息详见基金招募说明书。
业绩比较基准 本基金未设业绩比较基准。
风险收益特征 本基金在存续期内主要投资于基础设施资产支持专项计划全部资产支持证券份额，以
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