公告日期：2024-01-09

红土创新盐田港仓储物流封闭式基础设施证券投资基金
关于 2023 年下半年主要运营数据的公告
公告送出日期： 2024 年 1 月 9 日
一、 公募 REITs 基本信息
公募 REITs 名称 红土创新盐田港仓储物流封闭式基础设施证券投资
基金
公募 REITs 简称 红土创新盐田港 REIT
场内简称 红土创新盐田港 REIT
公募 REITs 代码 180301
公募 REITs 合同生效日期 2021 年 6 月 7 日
基金管理人名称 红土创新基金管理有限公司
基金托管人名称 招商银行股份有限公司
公告依据 《中华人民共和国证券投资基金法》 及其配套法规、
《公开募集基础设施证券投资基金指引(试行)》、《公
开募集证券投资基金信息披露管理办法》 、 《深圳证
券交易所公开募集基础设施证券投资基金业务指南
第 4 号—存续期业务办理》 、 《深圳证券交易所公开
募集基础设施证券投资基金业务指引第5号——临时
报告（试行） 》 等有关规定以及《红土创新盐田港仓
储物流封闭式基础设施证券投资基金基金合同》、《红
土创新盐田港仓储物流封闭式基础设施证券投资基
金招募说明书》 、 《红土创新盐田港仓储物流封闭式
基础设施证券投资基金 2023 年度扩募并购入基础设
施项目招募说明书》
二、 2023 年下半年主要运营数据
2023 年下半年， 两个基础设施项目公司运营情况良好， 经营业绩整体好于发行预
测情况， 无安全生产事故， 未发生重大投诉以及涉及诉讼， 重要现金流提供方未发生变
动， 外部管理机构未发生变动。 2023 年 7 月至 2023 年 12 月期间， 主要运营数据如下：
(一)现代物流中心一期
数据 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月
月末时点出租率
(%)
99.94 99.76 99.76 93.67 95.23 95.23
当月到期租赁面积
（平方米）
11,168 4,549 17,484 26,427 10,231 30
当月续签租赁面积
（平方米）
11,168 4,079 17,484 10,202 14,383 30
季度租金收缴率
(%)
/ / 100 / / 100
注： 项目到期面积均为租赁合同正常到期产生。
（二） 世纪物流园
数据 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月
月末时点出租率
(%)
100 100 100 100 100 100
当月到期租赁面积
（平方米）
/ / / / / /
当月续签租赁面积
（平方米）
/ / / / / /
季度租金收缴率
(%)
/ / 100 / / 100
三、 出租率波动情况
2023 年下半年， 现代物流中心租约正常到期面积合计 69,889.00 平方米， 其中 10
月到期面积 26,427.00 平方米， 均为租赁合同正常到期产生。 基金管理人与运营管理机
构通过挖掘园内客户需求以及积极引进储备新客户等措施， 实现新签约面积合计
57,346.00 平方米。 截至 2023 年 12 月 31 日， 现代物流中心项目出租率为 95.23%， 年
度平均出租率为 98.60%， 高于预测出租率 95%。
四、 主要承租人租金执行情况
根据现代物流中心项目与深圳港集团有限公司（以下简称： 深圳港集团） 签署的租
赁合同， 深圳港集团合计租赁面积为 116,327.80 平方米（ 其中仓库租赁面积为
92,419.00 平方米， 办公租赁面积为 23,908.80 平方米） ， 占现代物流中心项目可租赁
面积的 44%， 租赁期限为 2021 年 10 月 14 日至 2026 年 10 月 31 日。 2023 年 10 月 31
日， 现代物流中心项目与深圳港集团所签署合同正常履行完三个租赁年度， 第三个租赁
年度仓库租金为 39.78 元/平方米/月， 配套办公租金为 53.05 元/平方米/月。
根据合同约定， 自租金起算日起的第四个租赁年度起至第六个租赁年度， 每个租赁
年度的租金标准需根据第三方评估机构确定的该租赁年度的可比物业市场平均年租金
金额进行确定。 第四个租赁年度于 2023 年 11 月 1 日开始， 根据仲量联行出具的《深圳
区域物流地产市场及盐田物流地产子市场调研报告-2023 年三季度》 中“ 截至 2023 年
第三季度盐田综合保税区内高标准常温保税仓库市场租金介于 39.5-41.5 元/平方米/
月之间， 配套办公租金介于 53.0-55.0 元/平方米/月之间” ， 经与深圳港集团磋商达
成一致， 最终确定第四……
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