公告日期：2024-03-14

房地产估价报告

估价报告编号：国众联评报字(2024)第1-0016号
估价项目名称：博时招商蛇口产业园封闭式基础设施 证券投资基金(基金代码：180101)涉及 的深圳市南山区南海大道蛇口网谷万
海大厦1-3栋、万融大厦，光明高新园
东片区招商局光明科技园A 栋厂房等8
栋产业用房及配套项目的房地产价值
评估
估价委托人：博时基金管理有限公司
估价机构：国众联资产评估土地房地产估价有限公司
注册房地产估价师：邱海波(注册证号：4420070073)
张景成(注册证号：4420160221)
估价报告出具日期：二O 二四年三月十一日

国 众 联
资产评估土地房地产估价有限公司
公司地址：深圳市罗湖区清水河街道清水河社区清水
河三路7号中海慧智大厦1栋1C618
电话：(0755)25132325 25132276
传真：(0755)25132275 邮政编码：518002

深圳市南山区南海大道蛇口网谷万海大厦1-3栋、万融大厦，光明高新园东片区招商局光明科技园A栋厂房 等8栋产业用房及配套项目的房地产价值评估

致估价委托人函

博时基金管理有限公司：
承蒙委托，本估价机构对贵公司委估的房地产进行了估价，价值时点为 2023年12月31日，价值类型为收益现值，估价目的是为估价委托人制作及 披露博时招商蛇口产业园封闭式基础设施证券投资基金(基金代码：180101) 的2023年年度报告提供参考依据。本估价机构根据贵公司及权利人提供的 有关资料，依据我国相关法律法规，遵循必要的估价程序与原则，选取收益
法对估价对象进行了评定估算，现将估价结果报告如下：
本次估价对象为深圳市万海大厦管理有限公司名下位于深圳市南山区 南海大道蛇口网谷万海大厦1、2、3栋的房地产及配套，深圳市万融大厦管 理有限公司名下位于深圳市南山区招商街道蛇口网谷万沧大厦(物业现场标 识为“万融大厦”)的房地产及配套，深圳市招光物业租赁有限公司名下位 于深圳市光明高新园东片区招商局光明科技园A 栋厂房、A-6 厂房、B-3 厂 房、B-4 厂房的房地产及配套，建筑面积合计205,994.54平方米、分摊土地 使用权面积合计85,835.83平方米，证载房屋用途分别为厂房、工业、商业、 食堂及配套，证载土地用途均为工业用地；房屋的实际用途分别为产业用房 及配套。估价对象于价值时点2023年12月31日时，在满足本估价报告假 设与限制条件、且在未设立法定优先受偿权利下，估价对象的收益价值合计 取整为3,611,000,000元(大写人民币叁拾陆亿壹仟壹佰万元整) , 详 见
P2 页的《估价结果汇总表》。
与估价结果和使用估价报告有关的特别提示：报告使用人在使用本估价报告之前须对报告全文，
特别是“估价的假设和限制条件”认真阅读，以免使用不当，造成损失。
法定代表人：

深圳市南山区南海大道蛇口网谷万海大厦1-3栋、万融大厦，光明高新园东片区招商局光明科技园A栋厂房 等8栋产业用房及配套项目的房地产价值评估

估价结果汇总表

价值时点：2023年12月31日
估价委托人：博时基金管理有限公司

项目名称 项目位置 权利人 实际用途 房屋
性质 建筑面积 (m²) 收益单价
(元/m²)(取 整至个位数) 收益价值
(元)(取整至
百万位数)
万海大厦 深圳市南 山区 深圳市万海大厦
管理有限公司 产业用房 及配套 商品
房 53,592.84 26,776 1,435,000,000
万融大厦 深圳市南 山区 深圳市万融大厦
管理有限公司 产业用房 及配套 商品
房 41,707.23 24,240 1,011,000,000
招商局光明科
技园(科技企业
加速器二期) 深圳市光 明区 深圳市招光物业
租赁有限公司 产业用房 及配套 非商
品房
110,694.47
10,524
1,165,000,000
合计 205,994.54 3,611,000,000
估价对象的收益价值合计取整为3,611,000,000元，大写人民币叁拾陆
亿壹仟壹佰万元整。

备注1:估价对象招商局光明科技园(科技企业加速器二期)物业均位于深圳市光明区高新技术 园区内，估价对象之土地权属来源为协议。根据《深圳经济特区高新技术产业园区条例》规定，以协 议方式取得的高新区土地使用权和建筑物用于抵押的，经市政府土地行政管理部门批准后，可申请房 地产抵押登记。土地抵押价格不得高于原出让合同的剩余地价，建筑物抵押价格不得高于建筑物成本 价减折旧价。实现抵押权需处分房地产，应参照……
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