“现在任何发展中地区,能最快改变一个人命运的,就是土地和股票。”--电视剧《繁花》台词

最近热播的电视剧繁花，将观众带回了30年前的上海滩。总设计师南巡讲话之后，市场经济改革风起云涌，上海黄河路集中演绎了那个年代的创业精神、财富积累、蛮荒市场中的智力、计谋对抗。

繁花剧情中有一句话，生动总结了在经济腾飞早期最能创造财富的两类资产：土地和股票。改革开放40多年以来，尽管偶有波折，但是国内经济整体向上势头没有变化，居民财富得到了极大的积累。我们经常跟投资人讲，投资越南类似于投资20年前的中国。尽管晚了10年，但是土地和股票，依然是当前越南市场最具吸引力的两类资产。

在我们这次去越南调研的过程中，有机会跟一位在当地生活16年的华人道老师进行访谈。在访谈中，道老师感慨地提到，财富的增长完全颠覆你的认知，胡志明市西贡河南岸的土地，2007年均价约为200元/平米，2023年最高拍卖价格到了70万元/平米，在16年间增值了3400倍。这仅仅是越南财富创造的一个缩影。在资本市场方面，2008年左右，胡志明市交易所大概一共就40多家上市公司，总市值约为50亿美元，到现在大概有超过1600家上市公司，总市值约为2400亿美元。越南当前的国家资产证券化率在60%左右，仍然有较大的增长空间。

如繁花里面的故事一样，越南资本市场早期阶段也存在很多乱象，各路枭雄你方唱罢我登场。随着监管框架逐渐完善，交易制度日益成熟，境外投资者比重逐步提升，市场在朝着更加依法合规的方向发展，但同时保持了较大的活力。

30年前的中国已经回不去了，很多机会也都错过了，但是这些机会在越南市场仍然方兴未艾。越南的城镇化率只有40%出头，还在快速提升阶段；越南的资本市场仍处于前沿市场，还在积极争取进入新兴市场。不是每一个春天都有繁花，不是每一场繁花我们都能碰到，但是每一场繁花都能带来财富。

市场有风险，投资需谨慎。

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