近日，中国人民银行行长潘功胜指出，房地产行业已出现积极信号，长期健康稳定发展具有坚实基础。

然而，市场销售仍在修复过程中。国家统计局数据显示，1至2月，新建商品房销售面积同比下降20.5%，销售面积及销售金额绝对值已经跌至近3年的低位。

那么，地产板块未来走势如何？

地产未来主要推手有哪些？

政策端：

开年以来，政策延续宽松基调，需求端和融资端支持性政策多管齐下：

1、进一步优化地方限制性政策，各地因城施策出台各类配套支持措施，以有效激发潜在需求。（如：中山市公布购房无需提供个人住房证明）（政策来源：中山市住房和城乡建设局；文号：中建通〔2024〕24号 发布日期：2024-03-22）。

2、推进城市房地产融资协调机制落地，提高项目“白名单”对接效率，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。从供给端优化行业整体资金面， 并优化资金监管力度，防范系统性风险。

国常会定调房地产，“有效激发潜在需求”的更多政策有望逐步落地，或将更广泛更持续地修复房地产市场。

销售端：

节后二手房交易量平稳回升，二手房整体维持去年下半年以来的韧性表现。今年1-2月中金监测的75城二手房成交量指数同比在较高基数上仅降约一成，二手房整体维持去年下半年以来的韧性表现，二手房市场有望带动预期边际改善

图表：1-2月75城中金二手住宅成交量指数累计同比下降9%

资料来源：中介机构，中金公司研究；数据区间：2020/1/31—2024/1/31

图表：2月二手住宅活跃挂牌量约1亿平方米

资料来源：搜房、58、贝壳等房产中介网站，中金公司研究部；数据区间：2020/6/30—2024/2/29

中长期来看，房地产有很大的潜力和空间，同时房地产支持政策持续出台，政策层面持续放松将逐步传导至房地产基本面复苏，助力行业复苏。

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#沪指再次迫近3000点 该如何应对？#