$融创中国(HK|01918)$  $雅居乐集团(HK|03383)$  $合生创展集团(HK|00754)$  

有能力购买改善型住房的人，在观望一两年后，就会出手了。

有人在说中国M2太高，有通胀风险。我国M2 300万亿，是GDP的2.5倍，美国M2是GDP的1倍多，但中国居民存款有150万亿以上，美国的忽略不计。除去居民存款，我国M2还是合理的，中国通胀低，M2主要流入了储蓄。

这150万亿储蓄哪怕10%用于改善住房，也有15万亿，是目前房地产年销售额的两倍，搞不好，又得把房地产搞翻天…

中国已经不缺房了，但高质量的住房还是缺少的。比如大城市的多层住户，年纪大的，希望有电梯房；旧小区住户，希望住上配置良好的成套房；有大量金融资产的，出于改善居住，可能换更好的房；这些高资产的人也可能回过头来看看近几年的金融资产贬值程度，可能会觉得还是房产保值…

我所在的上海，120平米以上，1000万以上的电梯住房只要挂出来，基本有人买走，而小旧房产，很难卖出去。

总之，大城市，好地段，改善型住房一定是市场需求的。

老孙的判断是对的。只要能够处理好流动性，老孙存储的土地长期看肯定升值。

大城市核心地段的土地资源越来越稀缺了，要不然，上海外滩壹号院也不会一天销售光…